房地产开发贷款的程序和流程通常包括以下几个主要步骤：项目立项与可行性分析、贷款申请与审批、抵押物评估与贷款发放、以及贷后管理与还款。

在房地产开发贷款的程序和流程中，第一步是项目立项与可行性分析。开发商需要向当地政府提交项目建议书和可行性研究报告，获得立项批复后才能开始筹备资金。同时，银行也会对项目的可行性进行评估，包括市场前景、技术可行性、经济效益等方面。只有通过了银行的评估，开发商才能进入贷款申请阶段。

接下来是贷款申请与审批阶段。开发商需要向银行提交贷款申请书、项目计划书、财务报表等相关材料。银行会对这些材料进行审查，评估开发商的信用状况、还款能力、项目风险等因素。如果银行认为贷款申请符合条件，就会进行贷款审批，并给出贷款额度、期限、利率等具体条件。

然后是抵押物评估与贷款发放阶段。开发商需要提供符合银行要求的抵押物，如土地、房产等。银行会对抵押物进行评估，确定其价值和可抵押性。如果抵押物符合要求，银行就会发放贷款，将资金划入开发商指定的账户。

最后是贷后管理与还款阶段。银行会对贷款使用情况进行监督和管理，确保资金用于约定的房地产开发项目。同时，开发商也需要按照约定的还款计划进行还款，确保按时还本付息。如果开发商出现违约情况，银行会采取相应的风险控制措施，如提前收回贷款、处置抵押物等。

总体来说，房地产开发贷款的程序和流程相对复杂，需要开发商和银行共同合作，确保贷款的安全性和有效性。同时，开发商也需要加强项目管理和风险控制，确保项目的顺利进行和还款的可靠性。